ブログ

Jun 02, 2023

位置データは住宅購入プロセスを大幅に改善する可能性がある

「より良い意思決定の構築 - 不動産分野における位置データ」は、最もキャッチーなタイトルではありませんが、地理空間委員会 [GC] が 8 月 1 日に発行した報告書には次のような内容が含まれています。

「より良い意思決定の構築 - 不動産分野における位置データ」は、最もキャッチーなタイトルではありませんが、地理空間委員会 [GC] が 8 月 1 日に発行した報告書には、住宅不動産業者にとって興味深い情報が含まれており、データのより適切な利用が、搬送プロセスを改善します。 業界にいる私たちは、今後このテーマについてさらに多くのことを聞くことになるでしょう。

GC コミッショナーのアレクサンドラ・ノートレイ氏は紹介文で次のように述べています。

「不動産エコシステムは、私たちが住み、仕事をし、遊ぶ場所のインフラを提供します。 英国経済の要であり、120万人を雇用し、毎年1,000億ポンド以上を貢献しています。

「しかし、計画から購入、レンタル、メンテナンスに至るまで、私たちの業界とのやりとりの多くは依然として頑固にアナログのままです。 位置データを活用した新興テクノロジーやデジタル ツールを不動産業界が活用することで、変革の可能性と多くの機会がもたらされることは誰でもわかります。 しかし、多様でサイロ化された資産クラスや不動産タイプにわたるイノベーションとテクノロジーへの真に体系的なアプローチはまだ現れていません。 多くの場合、これは、データを安全に保持、分析、共有、管理する方法に関する、知覚的または実際的な障壁が原因であり、不動産会社が変化を導入するのを妨げていると考えられています。

「このレポートは、その変化を可能にする触媒となる可能性があります。 英国はすでに急速に成長している革新的なPropTechセクターの本拠地であり、開発者が土地を見つけて開発の可能性を評価する方法、地方自治体と住民が計画に取り組む方法、住宅を購入、売却、または賃貸する方法、顧客が家主やより広範な人々とどのように交流するかを変革しています。コミュニティ。」

住宅用不動産の売買、賃貸に関しては、位置情報データがより迅速かつ確実な取引につながる可能性があると報告書は述べている。

「搬送プロセスにかかる平均期間は150日です。 イングランドとウェールズでは、住宅取引の一環として審査が必要な 163 の異なるデータセットがあり、そのほとんどが不動産や制限とリスクに関連していると、運送協会は述べています。

「昨年のレベルアップ白書で政府は、業界と協力して、購入者が知っておくべき重要な情報が可能な限り信頼できる認証された情報源からデジタルで入手できるようにすることで、住宅の売買プロセスを改善することを約束しました。

「輸送プロセスは、FAIR（検索可能、アクセス可能、相互運用可能、再利用可能）な位置データによって大幅に改善され、その結果、透明性が向上し、取引が迅速化され、プロセス後半での費用のかかる失敗が削減され、地方自治体の負担も軽減される可能性があります。

「高品質の相互運用可能なデータが早期に利用可能になれば、専門家（運送業者や貸し手など）と消費者（買い手や売り手など）の両方が、より早い段階で購入プロセスの決定を下せるようになります。 これにより、最後の段階で失敗する取引が減り、お金、時間、ストレスが節約される可能性があります。」

報告書は住宅交通機関内の機会領域を特定しており、地方自治体の捜索には現在最大40営業日かかる可能性があると指摘している。 HM Land Registry は、イングランドおよびウェールズの地方自治体と協力して、地方土地使用料登録情報を標準化し、1 つの国家登録簿に移行しています。

HM Land Registry は、安全かつ効率的な土地登録を提供し、不動産のデジタル売買を可能にし、ほぼリアルタイムの不動産情報を提供し、アクセス可能なデジタル登記データを提供し、調査を主導し、不動産市場パートナーとの変化を加速するための変革プログラムを開始しました。 。 この取り組みは、住宅購入者が購入に必要な重要な情報を可能な限りデジタルで入手できるようにすることを昨年のレベルアップ白書で約束したDLUHCの取り組みと並行しています。

多くの場合、データに関する同じ質問が買い手、貸し手、売り手によって複数回尋ねられ、複数の将来の買い手が個別に同じプロセスに従います。 さらに、他の地域では、1 つの場所で見つけるのが難しいため、複数の組織や企業が同じ情報、たとえば築年数などを収集しています。