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Dec 20, 2023

グリーンリースと最低エネルギー効率基準

商業用不動産とは、「事業の運営または職業上の目的を達成し、一般に市場で販売または賃貸される非国内用不動産」です。 と呼ばれることもあります

内容は次のとおりです。

商業用不動産とは、「事業の運営または職業上の目的を達成し、一般に市場で販売または賃貸される非国内用不動産」です。 「投資不動産」と呼ばれることもあります。」

地方、住宅、公共部門、インフラストラクチャーなどの他の資産クラスは、このガイダンスノートの範囲外です。

このガイダンスには、最小エネルギー効率基準 (MEES) 法およびその他の要件が含まれています。

MEES は「非家庭用不動産」を指しますが、メンバーが使用する用語をより正確に反映しているため、このガイダンスでは代わりに「商業用不動産」という用語が使用されます。

「グリーンリース草案」とは、家主とテナントが不動産の持続可能な開発、運営、占有から生じる炭素排出を最小限に抑えるための特定の責任と義務を負うことを規定した草案です。

例としては次のものが挙げられます。

グリーン リース条項は、不動産からのスコープ 1 ～ 3 の排出量 (下記) を削減するのに役立ちます。

これは、クライアントが持つ可能性のある環境、社会、ガバナンス (ESG) またはネット ゼロ戦略の遵守に役立ちます。

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) の賃貸事業所規定のリース交渉とベスト プラクティスのセクションでは、次のように述べられています。

「当事者は、不動産が可能な限り持続的に使用されることを保証するために、リース期間を通じて家主とテナントの間で協力を促す持続可能性と環境に関する条項をリース契約に含めることが奨励されます。 これらは「グリーン条項」と呼ばれることもあります…」

弁護士は、適切な場合には、作成および交渉中のリースにグリーン条項を含めるかどうかについてクライアントと話し合うことも奨励されています (なぜグリーン リースなのかを参照してください)。

これらには次のものが含まれます。

クライアントの中には、現在のニーズや長期的に気候変動への取り組みを強化する計画に合わせて、グリーン リース条項（NHS モデルのグリーン リースを参照）を組み合わせて使用​​することを希望する場合もあります。

グリーン条項の組み込みは、新規または更新されたリースに限定されません。

リース契約がすでに締結されている場合、当事者は、不動産の持続可能性を高めるための当事者間の協力のためのロードマップを提供する覚書（MoU）を締結することができます。

現在、当事者が既存のリースの条項を変更して新しいグリーン条項を導入することは一般的ではありません。

最終的に、グリーン リースは環境の質の向上に貢献し、すべての人にとって持続可能な資源を備えた、よりクリーンで健康的で生物多様性の高い地球を創造することになります。

英国政府の政策は、開発者、家主、占有者に対し、建物の環境パフォーマンスと持続可能性に重点を置くことをすでに義務付け始めています（MEESに関するガイダンスを参照）。

英国政府は、2035年までに温室効果ガスを78％削減し、2050年までにネットゼロを達成するという法的目標を設定している。

英国グリーンビルディング評議会によると、建築環境は英国の総温室効果ガス排出量の約 40% を占めています。

さらに、2050 年には存在するであろう建物の 80% がすでに建設されていると推定されています。

英国には、世界で最も古い住宅ストックのいくつかがあります。 現在、イングランドとウェールズの EPC 格付けの中央値は D です。

政府は、商業用不動産の 18% が最も低い EPC 格付けの F または G を保持していると推定しています。

気候関連財務情報開示タスクフォース（TFCD）の勧告を含む ESG 開示基準は、気候関連リスク開示の最も著名な世界的なセットであり、多くの公共機関やイングランド銀行などの規制当局の政策に組み込まれています。 。

さらなる開示基準は、特に不動産を含む世界中の財務報告のための持続可能性開示基準を規定する国際持続可能性基準委員会によっても最終決定されつつあります。