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Jun 13, 2023

EPC スコットランド: EPC とは何ですか。住宅所有者や地主にとって何を意味しますか。また、提案されている法案は何ですか?

エネルギー性能証明書 (EPC) は、住宅のエネルギー効率を A (最高) から G (最低) で評価します。 彼らは、不動産の燃料費、エネルギー使用量、二酸化炭素排出量を推定します。 情報は

エネルギー性能証明書 (EPC) は、住宅のエネルギー効率を A (最高) から G (最低) で評価します。 彼らは、不動産の燃料費、エネルギー使用量、二酸化炭素排出量を推定します。

EPC については、住宅のエネルギー効率を向上させると思われる対策や、それぞれの改善にかかるコストの目安などの情報も提供されます。

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EPC は、新しい建物が建設されたときに作成する必要があります。 建物を売却するか、新しいテナントに貸す場合。

EPCの有効期間は10年間だが、ナイト・フランク氏によると、スコットランド政府が最近公表した協議文書には、英国の制度に合わせてEPCの有効期間を10年から5年に短縮する意向が示されているという。

EPC は、Standard Assessment Procedure (SAP) と呼ばれる英国政府の計算方法を使用して作成されます。

SAP は、住宅のパフォーマンスを次の観点から定量化します。単位床面積あたりのエネルギー使用量。 燃料コストに基づくエネルギー効率評価 (SAP 評価)。 CO2排出量（環境影響評価）

SAPは新築住宅に使用されています。 既存の国内の建物の場合、評価者は通常、完全な SAP 計算を行うために必要な完全なデータセット (窓や壁を構成する個々のレイヤーに関する技術的な詳細など) にアクセスできません。 このため、既存の住宅には通常、SAP の修正バージョンが使用されます。 これは、Reduced Data SAP (RdSAP) と呼ばれます。

批評家たちは何と言っていますか？

現在ランニングコストに基づいてモデル化されている指標では、ガスなどの化石燃料の多くは電気よりもkWhあたりのコストがはるかに低いため、ガスボイラーで暖房する物件は、電気ラジエーターで暖房する同じタイプの住宅よりも優れた評価を達成できる可能性があります。 。 これはスコットランド政府のネットゼロという目標とは一致しません。

これは、「より環境に優しい」暖房システムに投資している人々は、より良いシステムを設置するためにお金を払っているにもかかわらず、EPCで減額される可能性が高いことを意味します。

一部の利害関係者は、SAP と RdSAP を大幅に修正するか完全に置き換え、代替の評価手法を使用するよう求めています。 SAP および RdSAP 方法論の大幅なアップデートが現在英国政府によって開発中です。

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スコットランド政府は、すべての民間賃貸セクター（PRS）不動産に対し、2025年からのテナント変更時にEPC格付けCと同等の最低基準に達することを義務付ける規制を導入することを提案しており、残りのすべてのPRS不動産についてはバックストップ日を2028年としている。

この提案は、他のすべての所有者について、2033 年までに C 評価に達することを求めています。この提案は、テナントの請求額を削減し、住宅の雨漏りによる排出量増加を阻止することを目的としています。

しかし、この新たなビジョンにはかなりの警告があり、政府文書は目標が「技術的に実現可能で費用対効果が高い場合」に従うことを示唆しており、その費用がいくらなのかについては詳細が示されていない。

批評家たちは何と言っていますか？

スコットランド緑の党の共同党首パトリック・ハービー氏は以前、MSPに対し、スコットランドの建築物からの排出ガスによる気候変動への寄与をなくすには330億ポンド以上の費用がかかると語った。 スコットランド政府は、今後10年間で国の建物を改造するために18億ポンドしか約束していない。

スコットランド・ランド・アンド・エステートの不動産専門家らは、一部の建物はその建設方法により、現在の到達方法の指示に基づいてレベルCに到達できない可能性があると述べた。 同団体は、スコットランド政府はこの「画一的な」アプローチから離れ、「呼吸する」ように設計され、新築とは異なる断熱材を必要とするビクトリア様式のコテージなど、さまざまなスタイルの建物に対して異なる目標を設定する必要があると主張している。 。

ＳＬＥの広報担当者は「古い家を最新の方法で改修しようとすると、多くの問題が生じるだろう」と述べ、地方の地主らは、複数の古いオフグリッドの建物を断熱する解決策が不足しているため、より多くの時間と財政的支援が必要だと主張している。費用対効果の高い方法で。