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Jun 16, 2023

家主のエネルギー効率基準の遅れは英国の賃貸人に10億ポンドの損害を与える

遅延により、EPC 評価が C 未満の 240 万戸の住宅の民間テナントは、何年にもわたって高額な請求に直面することになる

遅延により、EPC 評価が C 未満の 240 万戸の住宅の民間テナントは、何年にもわたって高額な請求に直面することになる

家主に不動産のエネルギー効率の向上を義務付ける新基準の導入が遅れているため、民間賃貸者はさらに10億ポンドのガス代と電気代の支払いに直面している。

政府は、エネルギー性能証明書（EPC）制度に基づいて不動産を少なくともC評価に改善することを地主に義務付ける新たな提案の制定に足を引っ張っているとして批判されている。

現在、民間賃貸住宅はエネルギー効率の低い EPC バンド E のみを満たす必要があるため、賃貸人にとって暖房費が高くなります。

イングランドの C バンドを下回る 240 万以上の民間賃貸住宅は、家主が提案されている新しい最低エネルギー効率基準に準拠するように義務付けられれば、大幅な節約の恩恵を受ける可能性があります。

大臣らは2020年に民間賃貸住宅の最低要件引き上げに関する協議を開始し、家主に対し2025年からの新規賃貸、2028年からの既存賃貸についてCバンド基準を満たすよう強制する計画を立てているが、政府はこれまでのところその提案を具体化していない。法律。

エネルギー・気候情報局（ECIU）のエネルギーアナリスト、ジェス・ラルストン氏は、「個人で借りている住宅は寒くて健康に悪い場合が多く、断熱性が低いため、請求者と納税者に数十億ドルの損害を与える可能性が高い」と述べた。 「民間の家主に自分の不動産への投資を奨励することで、NHSの数百万ドルを節約しながら地域経済を活性化することができます。」

全米住宅地主協会（NRLA）は1月、政府の無策を考慮すると、2025年からの実施スケジュールは事実上「暗礁に乗り上げた」と述べた。

ECIUの調査によると、提案が法制化されるまでにさらに2年かかり、その後家主が従う時間が与えられた場合、雨漏りが発生しやすいバンドEの住宅に住む賃貸人に10億ポンドの損害が発生する可能性がある。

テナントが光熱費の支払い責任を負っているため、家主は断熱、防風、二重窓、より効率的な暖房システムに投資して賃貸物件のエネルギー効率を向上させるインセンティブがほとんどありません。

民間賃貸部門の住宅のほぼ 4 分の 1 が公式に「まともではない」と分類されており、同じ割合の入居者が貧困の中で暮らしています。

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最近のCitizens Adviceの報告書によると、160万人の子供たちが、寒くて湿気が多く、カビがかなり生えている民間賃貸住宅に住んでいるという。

ラルストン氏は「英国の成長がせいぜい低迷しているこの時期に、新たな基準を確認するという単純なことが家計の現金を節約し、成長を生み出すことができるのに、なぜこれほど時間がかかるのかという疑問が投げかけられている」と述べた。

ビジネス・エネルギー・産業戦略省は1月、政府の支援もあってエネルギー効率評価がC以上の住宅の割合が2010年の13％から46％に上昇したと発表した。

BEISの広報担当者は、「住宅や建物の脱炭素化を支援し、すべての住宅が2035年までにEPCバンドCを確実に満たせるよう、66億ポンド以上を投資している」と述べた。