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Nov 03, 2023

最低エネルギー効率基準 (MEES) が影響を受けようとしている可能性がありますか?、エリン・ギリランド、エリー・エルベ

2015 年、政府は最低エネルギー効率基準 (MEES) を導入し、両国の最もパフォーマンスの悪い建築ストックのエネルギー効率の改善を促進することを目指しました。

2015 年、政府は最低エネルギー効率基準 (MEES) を導入し、国内および国外の民間賃貸部門全体で最もパフォーマンスの悪い建築ストックのエネルギー効率の改善を促進することを目指しました。

EPC (エネルギー性能証明書) 評価は建物のエネルギー効率を反映しており、これらの評価の範囲は A (非常に効率的) から G (非効率的) まであります。 MEES には、民間賃貸物件が満たす必要がある最低限の EPC 格付けが含まれています。 EPC 評価は、熱やエネルギー損失の可能性、断熱材、二重窓などのさまざまな要素について物件を検査する資格のある評価者によって与えられます。 各要素はエネルギー効率に基づいてスコア付けされ、これが EPC 評価を知らせる全体的なスコアに反映されます。

「国内」と「非国内」の民間賃貸物件ではルールが若干異なります。

国内財産

すべての住宅不動産が MEES の影響を受けるわけではありません。 不動産は「適格リース」に基づいて個人的に賃貸する必要があり、特定の種類の不動産（つまり、低料金の賃貸宿泊施設）は明示的に規制から除外されます。 2018年4月1日以降、MEESの対象となる国内不動産の家主は、EPC格付けがE格付けを下回る場合、そのような不動産の新規テナント（延長または更新を含むが、これに関しては不確実性がある）を付与することができなくなった。 さらに、2020 年 4 月 1 日以降、家主は一般に、EPC 評価が E 未満の場合、有効な免除が適用されていない限り、そのような不動産を賃貸したり、賃貸し続けたりすることができなくなりました。 MEES 規制は地方自治体によって施行されており、地方自治体は遵守状況を検証するためのさまざまな権限を持ち、施設ごとに最大 5,000 ポンドの罰金を科せられる場合があります。

例外には、家主が改善工事を行うためにテナントの同意を必要とし、合理的な努力にもかかわらずその同意を得ることができない場合が含まれます。 エネルギー効率の改善が不動産の価値に 5% を超えて悪影響を与えることを調査員が確認した場合。 どちらの場合も、免除は PRS 免除登録に登録する必要があります。

厳密には免除とは言えませんが、MEES 規制では、不動産に関連するエネルギー効率の改善が施されていない場合、家主は基準以下の不動産の賃貸禁止に違反しないとも規定されています。 または、関連するエネルギー効率の改善を可能な限りすべて行っており、その物件が E 評価未満に留まっている場合。 関連するエネルギー効率の改善は規制で定義されているため、家主はすべての効率改善工事が適格であると想定することはできません。 たとえば、家主が改善の購入および設置にかかる費用の全部または一部を負担し、その費用が £3,500 を超える場合、その改善は資格がありません。 家主が 3,500 ポンド以下で物件を EPC E 以上の基準に改善できない場合、「すべての改善」の免除に登録する前に、その金額までに可能なすべての関連改善を行うことができます。 この免除は 5 年間続きますが、その後は失効し、家主は EPC 評価を E 基準に改善するために再度試みる必要があります。 それができない場合は、（可能であれば）別の免除を登録する必要があります。

国内の MEES ガイダンス (MEES 規制ではなく) では、「高額」免除という関連概念が導入されています。 家主は、たとえ最も安価な対策の設置コストが 3,500 ポンドの基準を超える場合、関連するエネルギー効率の改善は不可能であると述べることができるでしょう。

サヴィルズは、D から G に格付けされた不動産を EPC C に持ち込むのにかかる平均コストは 10,730 ポンドであると見積もっています。 これは、家主が満たすべきと予想される改善費用の基準値のほぼ 3 倍であり、免除が頻繁に求められる可能性があることを示唆しています。 しかし政府は、テナントを基準に達させるために家主が投資する必要がある支出の上限を1万ポンドに引き上げることについて協議しており、新規テナントには2025年4月1日までに、すべてのテナントには2028年4月1日までに適用される。